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不小心买到大麻屋,巨额清理费令房主欲哭无泪

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发表于 2017-10-2 22:26:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
不小心买到大麻屋,巨额清理费令房主欲哭无泪 7 评论加国无忧 51.CA
作者:Joyce

Claudette Charron本来以为自己买了个完美的房子,房子价格在所在的小社区里算是相当划算,只需要一点耐心稍加修缮就可以入住了。
哪成想,爱屋竟是一个以前种植大麻的房子,地下室一团糟,想要安全入住的话,修缮费用少则几万,多则十几万。

                               
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Claudette Charron是个木匠,手头的钱不多,因此一看到房子价格合适就动了心,以为凭自己的手艺修缮一下,两年后再出手卖掉,算是一笔不错的投资。
Charron携男友以及16岁的儿子于2016年6月底欢天喜地入住了这个位于安省Limoges的新家,当时距此前这栋大麻屋被查抄时隔一年。
她所住的社区就在渥太华东边,搬进新居仅一天,周边邻居问她地下室的损坏情形如何时,她还一头雾水,“我问邻居,地下室有多糟是什么意思?她说‘啥?他们没告诉你这栋房子的地下室以前被警方查抄出148株大麻?’”

                               
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告诉屋主Charron实情的邻居Ethel Manns
“这叫什么事儿啊!我一听这话,心就拔凉拔凉的了,然后就生了一场大病。”
CBC公众知情节目组(Go Public)发现,购房者想要知道哪些房子是大麻屋很难,目前进行的诸多敦促大麻屋登记的努力都不奏效。
相反,对认定和披露大麻屋的责任,很多省份的规则本身就不清晰,甚至彼此矛盾,无法在房产交易领域内执行。
专家认为,由于没有可行的追踪体系和清晰的权责界定,房屋买家不仅面临房屋贬值、高额清理费用,还面临严重的健康风险。
[size=1.375em]高额清理费用
尽管安省的房屋检察官有义务查看房子是否有种过大麻的迹象,但是Charron在买房前雇的房屋检察官并没有做这个房子种过大麻的记录。

                               
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在得知房子的历史后, Charron又请了一个检察员,Enviro Pure First Response机构出示的报告称,房子有“明显的迹象”表明曾经种过大麻。因为楼梯下有大麻叶子的碎片,地下室的窗户都被胶带封起来,现在还没拆下来呢。

                               
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该公司还测了市内的空气和墙体湿度,以及生苔的情况。“这栋房子的孢子数量在我们检测过的大麻屋里算是前5%到6%高的,”Enviro Pure First Response的工作人员Richard Sticklee说。

                               
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他估计Charron房子的清理费用在$25,000 到 $100,000之间。目前Charron已经花了三万多加元用于清理房子,当时买房子的价格是$265,000。

                               
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Sticklee说,认定大麻屋需要这样几个步骤:
·警方通知市府大麻屋的地点
·市府标注房屋
·房主采取措施作出补救
·市府监督清理效果,保证措施到位和安全
·房屋可以出售,但是卖家需要披露大麻屋的历史。
[size=1.375em]卖家否认知情
Charron这个房子是从Street Capital Bank of Canada这家银行手里买的。前房主由于宣布破产,房子收归银行。
Charron正打算起诉银行和经纪人,以及之前请的房屋检察员。
在辩护声明中,银行称自己“不知道房子曾是大麻屋”,否认其对房子的缺陷知情不报。

                               
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抵押贷款公司没有接受栏目组的采访,但是其律师代表回复的邮件中称“这种情况很罕见,我们会乐于协助解决问题。”
此案目前即将提交调解,银行方面称问题会得到公平的处理。
[size=1.375em]查询体系失效
栏目组调查发现,本应警示房屋买家的大麻屋追踪查询系统不是失效就是根本不存在。
渥太华的确是在网上公示捣毁的大麻窝点,但是过去五年里只有五个房子被注明。
安省也有相关规章,规定警方必须以书面形式通知市府,市府对补救修缮情况给予监督,保证安全和措施得当。但是从 Charron的遭遇来看,这些都没有做到位。

                               
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在卑诗省,相关规定不仅停留在指导纲要层面,而是实实在在地写进法律。
从全国来看,皇家骑警曾于2010年试图推出一个专门网站,用于列出全国的大麻屋地址,包括所有被发现和捣毁的大麻种植和非法制毒窝点。但是这个计划也破产了。
栏目组还发现,没有一个省份要求卖家披露房子曾作为大麻屋的历史,最接近这项要求的是卑省“强烈建议”卖家披露大麻屋历史。
[size=1.375em]买家要多加留心
Barry Lebow 过去是地产中介,现在为地产经纪和公众提供咨询服务。

                               
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他认为有必要对大麻屋进行登记,不应该向公众隐瞒实情。他还说,很多省份的地产经纪都有义务“尽最大努力”帮助客户摸清房子的历史。
他还表示,大麻屋比大多数人以为的要普遍得多。有意买房的人应通过多种途径了解、查询房屋信息,以及屋主的信息,包括查看媒体的相关报道。
另外,他认为,和邻居聊天也是了解情况的一个好方法。栏目组在Charron爆料后走访了周边的邻居,问是否有人在房屋售出前后来询问过房子的历史,包括地产经纪和抵押贷款公司在内。
“没有人来问过。唯一一个来问过的人就是新房主本人,”告诉Charron房子历史的领居 Ethel Manns这样表示。
“我很担忧”,她说“有人应该为此负责,这件事有必要进行报道,那些人不能把房子变成大麻屋以后还不告诉别人。”



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